Руководство по инвестициям в недвижимость в Лондоне

Почему Англия

Задумываетесь о покупке недвижимости в Великобритании или Лондоне? Узнайте все необходимое прямо сейчас!

Великобритания – великолепное место для проживания, а ее столица Лондон – главная достопримечательность нации. Владеть недвижимостью в Лондоне почти равносильно тому, чтобы иметь за порогом самый красивый город в мире и неважно, хотите вы купить недвижимость с целью инвестиций или проживания, Prime UK Property – ваш надежный помощник в принятии важных решений относительно того, что искать и где купить.

Если вы хотите приобрести недвижимость недалеко от делового и финансового центра Лондона (известного как «The City of London» или коротко «The City») и мы предложим вам варианты, расположенные вблизи The City. Либо, если вы хотите купить недвижимость для младших членов семьи, которые учатся в колледже или университете Лондона и им нужно где-то жить, мы поможем вам найти недвижимость вблизи их основных мест учебы.

Также есть множество исторических и современных частей Лондона, где вы можете жить вблизи от великолепных культурных, торговых и развлекательных районов – и мы снова можем направить вас туда, указав на новостройки поблизости.

Отличное время для покупок в Великобритании

В финансовом плане Великобритания сейчас является очень выгодной инвестицией для зарубежных инвесторов. Политическая стабильность, безопасность и процветание этой страны делают ее очень привлекательным местом для проживания.

Пока вы в первую очередь ищете недвижимость для проживания, можно также составить портфолио других видов недвижимости, таких как торговые помещения (магазины, торговые центры, супермаркеты, универмаги и розничные склады); помещения для отдыха (рестораны, пабы и отели); офисы или служебные помещения в деловых парках или промышленные помещения (торговые склады, промышленные постройки) — Prime UK Property поможет вам, какой бы вид недвижимости вы не искали.

Как владение недвижимостью представлено в Великобритании

Если вы арендуете недвижимость и на регулярной основе платите арендную плату, вы, по сути, не владеете недвижимостью, но если вы покупаете недвижимость, вы становитесь ее владельцем – в Великобритании доказательство вашего владения недвижимостью можно найти в государственном реестре земельного кадастра. Регистрация подтверждает личность владельца и его право на недвижимость. В реестре также присутствует описание недвижимости, земли, которая к ней относится, а также все преимущества и обязанности, связанные с данной землей или недвижимостью.

Право собственности или право аренды?

Покупка недвижимости в Великобритании возможна с правом собственности (т.е. вы сразу становитесь ее владельцем) либо правом долгосрочной аренды, показывающим, что есть временное ограничение вашего владения недвижимостью. Но часто недвижимость (особенно квартиры в центральном Лондоне) можно взять в долгосрочную аренду сроком до 999 лет, что фактически дает те же права, что и право собственности, и во многих случаях можно приобрести право собственности и отменить право аренды.

Сколько денег потребуется?

Первая и главная составляющая — это стоимость вашей недвижимости. Естественно, цены на недвижимость в главных районах центрального Лондона выше, чем в других районах Лондона или за пределами столицы. При этом Лондон – очень оживленный рынок недвижимости и ваши первоначальные инвестиции наверняка покажут прирост капитала за относительно короткий срок.

К дополнительным расходам, которые стоит учесть, относятся:

Стоимость оценки недвижимости
Оплата услуг адвоката на подготовку документов и проведение сделки.
Стоимость поиска и запросов в государственные органы (с целью проверки подлинности и легальности собственности и того, что она не находится под залогом)
Стоимость регистрации в Земельном кадастре
Земельный налог
Налог на добавленную стоимость (НДС)

Процесс покупки недвижимости

Продавец назначает агентов по продаже недвижимости для продажи недвижимости через газеты, журналы, интернет и потенциальных покупателей, зарегистрированных у агента по продаже недвижимости.
Если вы хотите купить недвижимость, агент по продаже недвижимости представляет ваше предложение продавцу и узнает способ финансирования вашей покупки, ее сроки и кто ваши адвокаты (вам нужно будет назначить адвокатов, которые будут представлять вас в процессе купли-продажи).
Адвокаты продавца составляют договор купли-продажи и, когда все его условия согласованы между продавцом и вами, стороны подписывают экземпляры соглашения. После того, как адвокаты обеих сторон обмениваются подписанными соглашениями (или договорами), продавец и покупатель должны начать сделку. В момент обмена договорами вам также нужно будет передать продавцу залог.
По завершению покупатель передает баланс покупной цены, официальные документы о передаче имущества датируются датой завершения покупки.
На данном этапе вы становитесь владельцем собственности, законное право на имущество передается вам, когда сделка зарегистрирована в земельном кадастре. Гербовый сбор земельного налога (см. ниже) должен быть оплачен в Земельный кадастр в течение 30 дней после завершения сделки. Этот процесс осуществляется вашим адвокатом.

Основные налоговые пошлины

Как покупатель, не проживающий в Великобритании, Вы приобретаете имущество в соответствии с налогами, предусмотренными в Великобритании и за ее пределами. Важно проконсультироваться о них у адвоката у себя на родине и в Великобритании, мы в Prime UK Property также можем проконсультировать вас и будем рады помочь всем, чем можем.

Гербовый сбор налога на землю оплачивается при земельных сделках, таких как покупка недвижимости; размер налога зависит от типа недвижимости: жилая, коммерческая или смешанного типа пользования.

Если вы покупаете жилую недвижимость как физическое лицо, размер Гербового сбора составляет:

До £125,000: 0%
От £125,001 – £250,000: 1%
От £250,001 — £500,000: 3%
От £500,001 — £1,000,000: 4%
От £1,000,001 — £2,000,000: 5%
Более £2,000,000: 7%

Также нужно принимать во внимание что с Апреля 2016г сумма Гербового сбора будет увеличена на 3%.

Налог на прибыль

Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиций и стоимость вашей недвижимости возрастает, возможно, Вам придется заплатить налог на прибыль на сумму, на которую повысилась стоимость недвижимости на момент продажи. Если прибыль получена на имя английской компании (или филиала английской компании), необходимо будет заплатить корпорационный налог в размере 23% в 2013 году и 22% в 2014.

Но если прибыль получена только на Ваше имя, на имя физического лица, не проживающего в Великобритании, налог на прибыль платить НЕ НУЖНО, какой бы не был размер прибыли от продажи Вашей недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость для постройки или продажи, считается, что вы осуществляете торговлю в Великобритании и обязаны оплатить подоходный налог (если вы выступаете в роли физического лица) или корпорационный налог (если вы выступаете как представитель компании) на постройку недвижимости или прибыль от торговли.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, вы должны заплатить налог на доход от аренды, при этом вам также нужно будет заплатить подоходный налог в размере примерно 45%.

Налог на наследство

В Великобритании налог на наследство иногда платится за недвижимое имущество физических лиц, которые умерли и завещали его другим, размер налога зависит от стоимости недвижимого имущества. Но физические лица, не проживающие в Великобритании постоянно, которые используют доверенность и структуры компании для управления жилым недвижимым имуществом в Великобритании, могут не платить налог на наследство.

Ежегодный налог

В качестве «противовеса» стратегии избежания уплаты налога на наследство, описанной выше, правительство Великобритании ввело ежегодный налог на владение землей на жилую недвижимость стоимостью более 2 миллионов фунтов стерлингов, находящуюся во владении лиц, не резидентов Великобритании.

Данный ежегодный налог составляет от £15,000 до £140,000 в зависимости от стоимости недвижимости.

Эффективность налогов для нерезидентов – как было сказано выше, если вы не проживаете постоянно в Великобритании, вы можете снизить налог на свою недвижимость в Великобритании благодаря стратегически структурированным методам, которые могут свести к минимуму налог на доход от недвижимости, а также избежать уплаты налога на прибыль с вашей недвижимости.

Это могут быть сложные аспекты, включающие в себя правила проживания в Великобритании (как долго вы проживаете в Великобритании каждый год), правила, касающиеся страны Вашего постоянного проживания, и другие.

Мы рекомендуем обратиться за консультацией к специалисту в юридических вопросах в данной области и в целом, во всех вопросах, касающихся покупки недвижимости в Великобритании мы рекомендуем узнать мнение эксперта — Prime UK Property предоставит Вам бесценные советы и информацию в широком спектре вопросов относительно покупки недвижимости в Великобритании.

Покупка недвижимости и ее последующая сдача в аренду

Возможно, Вы хотите приобрести жилую недвижимость в Великобритании для проживания члена Вашей семьи или как инвестиции с целью последующей сдачи в аренду, получая неплохой доход и дополнительную выгоду в виде увеличения стоимости недвижимости со временем.

Вы можете узнать больше о покупке недвижимости с этой целью (покупка с целью последующей сдачи в аренду) на соответствующей странице нашего сайта здесь.

Если Вы хотите получить консультацию о покупке недвижимости с целью инвестиций, звоните в Prime UK Property по номеру: +44 (0) 1509 891 274 или + 44 (0) 777 461 47 09.

Если Вам нужна помочь в сдаче в аренду Вашей собственности, звоните в Prime UK Property по номеру: +44 (0)777 461 47 09 или +7 916 204 06 41.