Процесс покупки недвижимости

Недвижимость в Англии: покупка «под ключ»

Законодательство Великобритании весьма лояльно к приобретению недвижимости гражданами других стран. Сегодня стать собственником дома или квартиры в Англии можно даже без личного посещения страны – при помощи юристов, риелторов, предлагающих сделку «под ключ».

Английская недвижимость может быть двух типов владения:

• Freehold (свободная собственность)
• Leasehold (на правах арендатора)

Тип владения Freehold предусматривает право собственности не только на здание, но и технические постройки, землю, тогда как по Leasehold права владельца распространяются только на здание недвижимости (остальные объекты передаются в аренду сроком от 1 года до 999 лет).

Ценовой фактор

Цена недвижимости в Англии зависит от множества факторов:

• места расположения
• возраста постройки
• наличия социально-бытовой инфраструктуры
• транспортного сообщения

Так или иначе, всегда есть из чего выбрать. Предложение никогда не отстаёт от спроса.

Процедура покупки недвижимости в Англии

Покупка недвижимости в Англии при помощи посредников вполне прозрачна, а главное – проста и эффективна. Подбор необходимого объекта с учетом имеющегося бюджета лучше доверить лицензированным юридическим компаниям с опытом работы на рынке риелтинга Великобритании.

Любая операция с недвижимостью предусматривает регламентированные законодательством положения, гарантирующие юридическую безопасность сторон.

Предложение на приобретение объекта недвижимости (Offer) оформляется после окончательного выбора объекта клиентом. Представители продавца и покупателя составляют Memorandum of sale: документ, содержащий персональные данные сторон, а также их адвокатов.

• Conveyancing (работа над контрактом)Начинается после подписания стандартного договора. Производится сбор необходимой информации – план строительства в районе, изменение транспортной, социальной инфраструктуры и т.д. Со стороны покупателя собирается информация по техническому состоянию недвижимости, границам владения, возможным конфликтным вопросам, потенциальным структурным изменениям, произведенным до подписания контракта, а также наличию разрешительных документов.

• Survey (независимый аудит объекта)

Рекомендован, а при ипотечном кредитовании – просто необходим. Привлечение третьей стороны даст объективную оценку инженерно-технического состояния дома, квартиры и имеющихся коммуникаций. Стоимость услуг оценщика зависит от размера недвижимости и регламентируется аудиторской компанией.

• Exchange (обмен контрактами)

Происходит после окончательного сбора и фиксирования необходимой информации. В заранее оговоренный день представитель покупателя передает стороне продавца завизированный контракт, а также депозит (примерно 10% от цены объекта), получая на руки документ, подписанный продавцом. С этого момента контракт приобретает юридическую силу. Одним из пунктов документа будет Completion (факт окончания сделки, после чего покупатель становится полноправным, официальным владельцем недвижимости).

• Completion (окончания сделки)

С этого момента покупатель может официально распоряжаться купленной недвижимостью. Данные по изменению владельца объекта адвокаты вносят в Land Registry (государственный реестр). Все денежные переводы между сторонами производятся на escrow (клиентский счет адвоката). По окончании сделки также оплачивается налог на покупку недвижимости (1-4% от цены объекта) или Stamp Duty (Гербовый сбор).

Процедура покупки недвижимости от момента ее выбора до получения заветных ключей займет не более двух месяцев (если не возникнут дополнительные обстоятельства).

Перед началом подписания контракта юрист удостоверится в вашей личности, а также легальности средств на приобретение недвижимости. Перечень необходимой документации для подготовки сделки можно получить у посредников, которым вы доверите оформление купчей. От компетентности специалистов, занимающихся подбором недвижимости и сопровождением сделки, будет зависеть окончательный успех всего процесса.