Главная - Статьи - Система прав собственности в Англии

Система прав собственности в Англии

Покупка недвижимости в Англии

В Великобритании существует сложная система права собственности, которую необходимо тщательно изучить и понять, если Вы решили купить дом, или квартиру в Лондоне, или в другом городе Великобритании, а также, если вы решили арендовать недвижимость в Англии на длительный срок.

Несмотря на запутанность, покупателю для покупки недвижимости Лондона необязательно владеть юридическим образованием. Достаточно понять основные нюансы и процессы покупки, чтобы разобраться во всей процедуре.

Особенности права собственности на недвижимость в Великобритании заключаются в существовании трех форм: традиционных Freehold, Leasehold, а также современной Share of Freehold. Каждая из них обладает отдельными отличительными характеристиками, которые важно учитывать при покупке дома или квартиры в Англии.

Нюансы полного владения — Freehold

Аналогом отечественного владения собственным домом и землей под ним является английская форма собственности — Freehold. Данная форма позволяет безраздельно владеть купленным домом, а также принадлежащим участком земли для обслуживания дома  или квартиры, полностью нести ответственность за поддержание хорошего состояния объекта и своевременно выплачивать коммунальные платежи, погашать налоговые обязательства.

Обычно, помимо права на недвижимость, покупателю переходит в абсолютное владение территория земли, на котором находится здание. Подобная практика широко реализуется при покупке-продаже коттеджей, загородных домов, отдельно стоящих строений. Таким образом, стоимость данных объектов формируется из цены на дом и на земельный участок.

Отдельной особенностью подобного права собственности на недвижимость в Великобритании является определенный процесс осуществления перепланировки или новой постройки сооружения. Для возведения дополнительного здания следует получить все необходимые разрешения на перепланировку или новое строительство. В противном случае осуществление любых строительных работ облагается штрафом, регламентируемым Законодательством Соединенного Королевства.

Аренда на долгий срок- Leashold

Форма собственности Leasehold является аналогом отечественного владения квартирой в многоквартирном доме, где земля под домом не принадлежит собственнику квартиры. В данном случае договор аренды — Lease между продавцом и покупателем заключается на срок от 90 до 150 лет или больше. Здесь нужно понимать, что после окончания срока Lease квартиру у собственника не отберут, у него  всегда есть преимущественное право продлить срок Lease (владения объектом) на новые 90 лет. Чем меньше остается срок Lease, тем дороже будет стоимость его продления. Таким образом, основное отличие Freehold on Leashold заключается в том, что за продление Lease придётся платить каждые 50-90 лет. А при системе владения Freehold — эта плата отсутствует.

Заключение договора купли-продажи недвижимости в Великобритании предусматривает формулирование обязанностей сторон относительно объекта сделки. Оговаривается, кто несет ответственность за своевременное проведение ремонтных работ, оплату коммунальных услуг, выплату налога на недвижимость в Англии.  В Лондоне, при сдаче квартиры налоги заранее оговариваются. Выясняются обязанности сторон относительно уплаты данных обязательств.

Аналог коммунального владения – Share of Freehold

Форма собственности Share of Freehold возникла относительно недавно. Подобная форма владения объекта предусматривает получение недвижимости в общее владение несколькими лицами. Покупатель получает абсолютное право собственности только на квартиру, в то время как земельный участок выкупается всеми жильцами дома. В этом случае отсутствует плата за продление lease, но, в то же время service charge все равно присутствует.

В данном случае предусмотрено формирование ассоциации жильцов, которые принимают решения относительно использования земли и распределения обязательств. Нередко распределяется ответственность за проведение косметического ремонта здания или выплату коммунальных услуг.

Дом в Великобритании

Процедура приобретения

Процесс покупки недвижимости в Великобритании осуществляется практически однотипно для всех форм собственности. Покупка или аренда дома происходит в несколько этапов:

  1. Проверка объекта и участников контракта. При оформлении договора купли-продажи важной процедурой считается доказывание легальности происхождения денег. Если у юристов возникли сомнения относительно возникновения у покупателя определенных доходов, длительность оформления сделки увеличится на неопределенный срок. Специалисты компании Prime UK Property очень хорошо разбираются во всех требованиях, предъявляемых к покупателю по подтверждению происхождения денег на покупку, и мы всегда помогаем нашим клиентам и объясняем, как лучше подготовить документы. Дополнительно, проводится диагностика коммуникационных систем в здании, осуществляется анализ состояния объекта, определяется наличие возможных дефектов в архитектуре сооружения.
  2. Формирование отчета. Подобная практика позволяет покупателю получить структурированную информацию относительно недвижимости. На основании данного документа лицо принимает решение относительно покупки квартиры или дома.
  3. Обмен документации покупателя и продавца. На данном этапе формулируются основные условия договора, осуществляется оплата объекта, происходит юридическое оформление перехода прав собственности между сторонами договора.
  4. Осуществляется регистрация нового собственника в специальном регистре Великобритании.

Основные налоги на недвижимость в Великобритании

Важной составляющей процесса приобретения квартиры или дома является выплата обязательств в налоговую систему Королевства. Главным налогом на недвижимость в Лондоне считается гербовый сбор (Stump Duty) , который должен быть выплачен в течение месяца после заключения контракта. Более подробно о системе налогообложения на недвижимость в Великобритании Вы сможете прочитать в нашей статье посвященной системе налогообложения на недвижимость в Великобритании.

Специалисты компании Prime UK Property досконально разбираются в вопросах юридического оформления и налогообложения на покупку недвижимости в Великобритании,  и мы всегда будем рады помочь и ответить на любые Ваши вопросы.

Поделиться

© Prime UK Property. Все права защищены, 2017 г.

Prime Uk Property Limited, registered in England and Wales. Company number 9606306.Registered office 27 Hill Rise, Woodhouse Eaves, Loughborough, LE12 8QX.

Сайт разработан: Бизнес ПилотПолитика конфиденциальности