Главная - Статьи - Доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии

Доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии

Студенческие апартаменты в Великобритании

Вложение активов в недвижимость, предназначенную для проживания студентов, — одно из традиционных направлений инвестиционной деятельности в Великобритании. Получить высшее образование в Англии — очень престижно, именно поэтому в Англию стремятся студенты со всего мира.   Англия  имеет на своей территории большое количество учебных заведений, и многие из них имеют мировое значение. В Англии все студенты на время обучения живут в съемном жилье. И самое популярное  жилье на период обучения — это аренда комфортабельных и современных студенческих апартаментов, которые расположены в пешей доступности от университета. Так же в Англии  обучение проходят и иностранные студенты, которым именно студенческие кампусы дают возможность удобного проживания в непосредственной близости от учебного заведения, за минимальную оплату.

Приобретение  студенческих апартаментов в Англии с целью получения высокого и стабильного дохода имеет свои особенности, зная которые, можно совершить безрисковое и высокодоходное инвестирование в активно востребованную недвижимость. Таким образом, доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии обусловлена только правильным выбором самой недвижимости.

Перспективы инвестиций в студенческую недвижимость

Среди инвестиционных проектов в сфере английской недвижимости наиболее доходным, при определенных условиях, является инвестирование в студенческую недвижимость. Спрос на данный вид недорогого жилья формируется постоянным увеличением количества местных студентов, а также постоянным увеличением иностранцев для обучения в учебных учреждениях. Таким образом, приблизительный доход инвестора складывается из двух показателей:

  • Сдача в аренду дает от 8 до 10 % дохода в год.
  • Гарантированный доход на срок от 5 до 10 лет.
  • Малорискованные инвестиции, полностью защищены английским законодательством.
  • Рост недвижимости в цене (в зависимости от района), примерно 5%-10% в год.

Также следует отметить, что управлять данной недвижимостью собственнику не придется, поскольку в Англии управление подобными объектами возложено на «Управляющие компании», работающие в данной нише жилого фонда. Англия — страна с достаточно непривычными для среднего европейца законами, сказывается островное мышление и менталитет. Однако, доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии гарантируется инвестору на государственном уровне.

инвестиции в жилье для студентов в Англии

Примеры объектов для инвестирования

Типичный городок студентов Чешер предоставляет студенческие апартаменты, выполненные в виде жилого комплекса. Время в пути до учебного заведения составляет примерно 6 минут.

Студенческий городок имеет следующую инфраструктуру:

  • Спортзал
  • Бокс для велосипедов
  • Холлы для общения
  • Парковка и т. д.

Всего в университете обучается порядка 15 000 студентов из 90 стран мира.  Поскольку в кампусе имеется строго ограниченное количество мест, аренда в университетском округе постоянно растет, что дает отличную возможность выгодного инвестирования в недвижимость университетской округи и создает стабильную доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии в качестве долговременной перспективы.

Аспекты финансирования инвестиционных проектов

Приобретение так называемой квартиры-студии, обойдется в сумму порядка £50 000- £65 000, а при покупке недвижимости с улучшенной планировкой доходы могут вырасти еще на £5 000-£10 000.

В таком случае, следуя известным процентным ставкам годового дохода, инвестор может рассчитывать на получение прироста в размере порядка 9%, что составляет £6 000 за финансовый год.

Обычно приобретение студенческого жилья происходит в процессе off-plan, то есть еще на этапе строительных работ, это несколько удешевляет итоговую стоимость инвестиционного проекта. Оплата происходит 50% на 50% с правом перепродажи.

Доходность от студенческого жилья в Англии

Студенческое жилье —  это доходная тема для международных частных инвестиций в Англии. Если приобрести завод или футбольную команду для большинства инвесторов проблематично, то студенческие апартаменты — достаточно доступная, а, следовательно, и востребованная тема.

Учитывая профессиональное управление на стороне муниципалитета, собственник становиться успешным бизнесменом, просто получающим свою ренту. Управляющие компании в Англии одновременно могут  держать в своем активе несколько десятков объектов студенческой недвижимости. Это одна из особенностей английского подхода к тому, чтобы повысить доходность инвестиций в студенческое жилье в Англии,  защищенному бизнесу и инвестициям.

Преимущества инвестирования в студенческое жилье в Англии:

  • Небольшая сумма для входа.
  • Доходность до 10% годовых.
  • Высокий процент чистой прибыли после удержания налога.
  • Отличная ликвидность с постоянным ростом стоимости. Тем более что количество данных предложений на рынке инвестиций Англии достаточно ограниченно.
  • Минимальный коммерческий риск, причем покрываемый в случае необходимости страховой суммой.
  • Нет никакой необходимости в личном участии в управлении инвестиционным проектом.

При наличии у инвестора начального капитала, превышающего точку начального входа, есть смысл рассмотреть приобретение целых блоков недвижимости для студентов. В диверсифицированный портфель может входить недвижимость в разных городах по желанию инвестора.

Поделиться

© Prime UK Property. Все права защищены, 2017 г.

Prime Uk Property Limited, registered in England and Wales. Company number 9606306.Registered office 27 Hill Rise, Woodhouse Eaves, Loughborough, LE12 8QX.

Сайт разработан: Бизнес ПилотПолитика конфиденциальности