Часто задаваемые вопросы

1. Есть ли ограничения для российских граждан и других иностранцев при покупке недвижимости в Великобритании?

Британское законодательство не ставит никаких ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Великобритании. Также Российское законодательство разрешает своим гражданам покупать недвижимость в других странах, и многие наши соотечественники выбрали Англию как безопасную гавань для своих сбережений. Кроме того, для иностранцев предусмотрены различные выгодные условия кредитования, а также ряд налоговых преимуществ по сравнению с местными налоговыми резидентами.

2. Как происходит процесс покупки недвижимости в Англии?

После выбора интересующего объекта Вы или Ваш агент делает предложение на приобретение (Offer). Это очень важный этап сделки, так как с помощью профессионалов можно добиться значительной скидки. Компания Prime UK Property, зная рынок недвижимости и умея вести переговоры, всегда старается добиться максимальной скидки для наших клиентов. Если Ваше предложение принято, представители продавца и покупателя составляют Memorandum of sale — документ, содержащий персональные данные сторон, а также их адвокатов. Далее адвокаты начинают Работу над контрактом, в котором будет оговорены все нюансы сделки. Если объект, который Вы выбрали, старше 20-30 лет, то рекомендовано проведение независимого аудита объекта (servey). Независимая экспертная оценка дает представление о состоянии дома, его инженерно-технических системах и коммуникациях. Exchange (обмен контрактами) происходит после окончательного сбора и фиксирования необходимой информации.Контракт приобретает юридическую силу после подписания обеими сторонами и внесения предоплаты (примерно 10% от стоимости недвижимости) на депозит. Одним из пунктов документа будет Completion (факт окончания сделки, после чего покупатель становится полноправным и официальным владельцем недвижимости). Более подробно о процессе покупки недвижимости в Англии можно прочитать в статье.

Компания Prime UK Property поможет приобрести недвижимость в зависимости от целей и Ваших пожеланий. Мы сопровождаем наших клиентов от процесса принятия решения и выбора объекта до завершения сделки.

3. Необходимо ли иметь счёт в Британском Банке для оплаты покупаемой недвижимости?

Совсем необязательно иметь банковский счёт в Великобритании. Оплату недвижимости можно совершить со своего счета из любой страны. Именно это и привлекает многих иностранных инвесторов.

4. Какие типы владения недвижимостью существуют в Великобритании?

Существуют три типа владения недвижимостью в Великобритании:  традиционные Freehold, Leasehold, а также современная Share of Freehold.

Freehold — полное владение недвижимостью и прилегающим участком земли;

Leasehold — так называемая аренда на долгий срок, где земельный участок не принадлежит собственнику недвижимости. Такой тип собственности используется при владении квартирами в многоквартирных домах. Договор аренды обычно заключается на 90-150 лет. Далее собственник недвижимости имеет право его продлить на следующие 90 лет, и так неограниченное количество раз.

Share of Freehold — покупатель получает абсолютное право собственности только на квартиру, в то время как земельный участок выкупается всеми жильцами дома.

За более подробной информацией можно обратиться в раздел «Система прав собственности в Англии».

5. Какие документы о «происхождении денег» нужно предоставлять при покупке недвижимости в Англии?

Ваш юрист может попросить Вас предоставить документы, подтверждающие наличие средств у компании (уставные документы, выписки счетов и пр.), если покупатель — юридическое лицо, и документы, удостоверяющие личность и адрес проживания, а также выписку с банковского счета, копию коммунального платежа у частного покупателя. Юрист может задать вопросы о происхождении денег на покупку собственности. Переводы денежных средств должны совершаться только с личного счета покупателя или компании, а не со счета третьего лица. Специалисты компании Prime UK Property досконально разбираются в требованиях, предъявляемых для подтверждения происхождения денежных средств, и мы всегда советуем нашим клиентам, какие документы им необходимо будет подготовить.

6. Какие налоги на недвижимость потребуется оплатить при покупке?

При покупке недвижимого имущества в Великобритании, покупатель обязан оплатить гербовый сбор (Stamp Duty Land Tax). Это вид налога, которым облагается жилая и коммерческая недвижимость, и земельные наделы. Размер налога рассчитывается исходя из стоимости покупки.

Ежегодно собственник недвижимого имущества обязан уплачивать сбор в муниципалитет (Council Tax). Его сумма складывается с учетом общей стоимости жилища и его площади.

При покупке недвижимости с формой владения – Leasehold,  в дополнение к Council Tax возникает налог – Service Charge. Это ежеквартальные  квитанции за сервисное обслуживание здания, навес для автомобиля, уход за прилегающей территорией, работу консьержа, лифт и пр.

Более подробно о системе налогов на недвижимость в Англии можно прочитать в статье.

7. Какие дополнительные траты, помимо налогов, присутствуют при покупке недвижимости в Англии?

К дополнительным затратам, необходимым при покупке недвижимости, относятся:

— услуги адвоката (£700 — £1500) в зависимости от стоимости объекта и сложности оформления документов.;

—  При необходимости услуги инженера-оценщика (£500 — £1000);

— оплата пошлины за регистрацию сделки £30-150

— При необходимости услуги финансового брокера при ипотечном кредитовании (от £ 300 до 1% от суммы кредита);

— услуги агентства недвижимости (от 1,5% от стоимости недвижимости).

8. Возможно ли приобрести недвижимость в Англии удаленно?

Компания Prime UK Property поможет Вам с подбором, индивидуальным поиском недвижимости мечты, сопровождением сделки, проверкой объекта и застройщика, и пр. И все это можно сделать удаленно по телефону или электронной почте. Так же удаленно Вы сможете переслать адвокату заверенные  все необходимые документы.  Однако, просмотр и утверждение объекта мы всегда рекомендуем  сделать лично , чтобы никакие особенности недвижимости не стали сюрпризом в дальнейшем. Особенно если Вы покупаете недвижимость для собственного проживания.

9. Может ли собственность в Англии помочь в получении постоянного вида на жительство или гражданства?

Вы всегда можете купить недвижимость в Англии, и мы с радостью в этом поможем! Это крайне выгодное вложение, которое будет приносить Вам стабильно высокий доход. Но, к сожалению, одно лишь владение недвижимостью в Великобритании не делает Вас резидентом и не дает  льгот в получении постоянного вида на жительство или гражданства. Для этого существует ряд условий, таких как, например, проживание на территории Великобритании в течение 5 лет как супруг/супруга гражданина страны, или по профессиональным или бизнес категориям, отличное знание языка и экономическая состоятельность (своевременная уплата налогов и других платежей) и др.

10. Есть ли в Англии ежегодный налог на недвижимость?

В отличие от других стран, в Великобритании нет ежегодного налога на владение собственностью. Тем не менее собственнику или арендатору недвижимости придется ежегодно платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, школ, уборку улиц. Сумма устанавливается муниципалитетом и зависит от размера недвижимости, средняя стоимость £1000 — £1500  в год. Владельцам почти всех квартир также необходимо платить за обслуживание здания (Service Charge), стоимость этого сбора сильно зависит, насколько современное здание и какая в нем есть дополнительная инфраструктура. В новых, современных домах этот сбор выше, чем в старых двухэтажных. Стоимость варьируется от £500 до £7000. При покупке квартиры мы всегда рекомендуем учитывать размер этого платежа, который полностью идет на эксплуатацию недвижимости.

За дополнительной консультацией Вы можете обратиться к нам по телефонам: +7 (916) 204 06 41, +44 777 461-47-09, или по почте info@primeukproperty.co.uk.